期货 原理地产业观察者:恒大无理由退房做起来难

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  前些天,网购了套厨具。货期货 原理到后,不是特别满意,结果就把货退了。

  电商的无理由退货,仿佛传染了地产开发商。4月15日,恒大来了一场无理由退房的盛大发布会。据说,现场人声鼎沸,火爆异常。不完全统计数字,参加活动的包括媒体和自媒体共600家左右。

  无理由退房,是在开玩笑么?明显不是。

  恒大在这份公开决定的前面加上了“重大”两个字。决定中说的很明白,自2015年4月16日8时起,恒大全国都有楼盘期货 原理住宅均适用无理由退房。

  这里面有两层意思。第一,如果你是4月16日8时之前期货 原理买的恒大的房子,一旦房子出现任何不满意的情况,不好意思,不能退房;第二,4月16日之后,如果你买的是恒大的商业地产,想退房,也不好意思,本决定不适用。

  道道画出来了,如果想享受无理由退房,你有充分的理由说服自己去买恒大的住宅。无理由退货,这种曾经在地摊上风靡一时的竟客方式,被恒大拿来也玩了一把。问题是,房子也能包退包换,听起来确实不错。

  下一个问题,为什么退房?

  找七大姑、八大姨借一圈儿钱,摞上自己父辈的家当,凑个首付买下房。房贷还的精疲力竭,如果房子真的出点小问题,会去退房么?肯定不会。

  没有无缘无故的爱,更没有与生俱来的恨。

  新买的房子变成了水帘洞,承诺好的高档小区发展成了菜市场,高价物业费防不住没有技术含量的小贼。这个,就肯定要退。

  买房时,房价一万二一平米;交房没两天,售楼部的二期新盘房价就变成了九千一平,一套房子几万块钱就这么折了,业主也肯定不干。

  这些问题放到今年4月15号之前,解决的方式一般都是粗暴、激烈。业主们商量下,寻个好日子,扶老携幼,拉上几条没有太大新意的横幅,到售楼处去、到开发商办公楼去、到地方政府负责部门去。时不时还喊几声口号,“无良开发商、还我血汗钱”,有几分讨薪回家过年的意思。

  现在不用这么麻烦了,买恒大新开盘的住宅。万一买不到,怎么办?不用怕,恒大说了,这个决定适用于遍布全国147个城市的305个楼盘。仔细找找,身边总会有的。

  万一,买到了适用“无理由退房”的房子,真的想退房,怎么退?

  再看这份重要决定。“对于具备退房资格的客户,是已履行《楼宇认购书》、《商品房买期货 原理卖合同》的各项义务。”

  这意味这什么?买过房就知道,交完首付才能签《商品房买卖合同》。就是说,从买房到退房,这30%的首付一直放在恒大的账户上。

  恒大挂出无理由退房的招牌,到底想干什么?答案其实很简单。

  第一,卖房。开发商靠卖房子,天经地义。加上今年行业库存整体偏高,谁能在最短的时间卖出最多的房子,就能在混战中取胜。无理由退房,搅起了不少人买恒大新楼盘的冲动。

  第二,融资。房子卖出去,到退房,恒大得到的是全款3成的首付。对于体量庞大的恒大而言,首付总量的叠加值也会相当乐观。这部分资金,相当于从购房者那里募集了无息贷款。

  不过,有专家说了,退房的概率很小。还有专家也说了,退房操作难度很大,具体实施效果有待观察。

  结论是,无理由退房不是个玩笑。该笑的也不是购房者,而是深藏背后的恒大。

  (地产业观察者 郭晓伟)

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